Законодательная база

Вопросы создания жилищных кооперативов частично урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». 

Федеральный фонд содействия развития жилищного строительства (далее – Фонд «РЖС») наделен полномочиями по безвозмездной передаче без аукционов земельных участков Фонда жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации федеральными государственными служащими, иными отдельными категориями работников, и удовлетворяющих специально установленным требованиям.

С этой целью приняты:

Попечительским советом Фонда «РЖС» утвержден (протокол от 14 марта 2012 г. № 61) Порядок рассмотрения Фондом «РЖС» ходатайств, предусмотренных частями 6.1, 6.3 и 6.6 статьи 11 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», взаимодействия органов управления Фонда «РЖС» и его структурных подразделений, филиалов и представительств при осуществлении отбора земельных участков для передачи их жилищно-строительным кооперативам, при передаче земельных участков Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное пользование жилищно-строительным кооперативам, при безвозмездной передаче земельных участков Фонда «РЖС» в собственность жилищно-строительных кооперативов и (или) граждан, являющихся членами таких кооперативов.

На основании указанных нормативных правовых актов орган управления федеральной организации, государственная академия наук или орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе подать в Фонд «РЖС» ходатайство о подготовке предложения, предусматривающего передачу земельного участка в собственность Фонда «РЖС» в целях последующей передачи кооперативу, или ходатайство об отборе земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности или собственности Фонда «РЖС».

Законом № 161-ФЗ допускается возможность передачи земельных участков Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное пользование кооперативам, а также в собственность кооператива или его членов для строительства жилья экономического класса.

При этом дополнительными гарантиями для участников жилищных кооперативов является участие федеральных органов государственной власти, государственных органов управления государственных академий наук при формировании списков работников, объединяемых в такие кооперативы, согласовании учредительных документов жилищного кооператива, которые подлежат обязательному опубликованию на их официальных сайтах в сети Интернет.

Законом № 161-ФЗ предусмотрено обеспечение жилищных кооперативов участками Фонда, исходя из потребности членов таких кооперативов в строительстве жилья экономического класса. При этом  критерием жилья экономического класса является соответствие технико-экономических параметров жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки, объектах индивидуального жилищного строительства характеристикам жилых помещений, установленным Приказом Минстроя России об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью эконом-класса №223-пр от 05.05.2014 г. В связи с этим сведения, представляемые в Фонд  заинтересованными органами и организациями с целью обеспечения жильем своих работников, должны содержать данные о типе застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки или индивидуальные жилые дома), сведения о потребности членов создаваемых жилищных кооперативов в жилых помещениях, исходя из норм предоставления, установленных законодательством Российской Федерации.

Кроме того, установлено, что условием осуществления передачи земельного участка жилищному кооперативу является внесение его членами не менее 20% суммы всех паевых взносов, которая не может быть менее совокупной стоимости всех жилых помещений жилья экономического класса, рассчитанной исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по ценам, установленным Минрегионом России.

В соответствии с Законом 161-ФЗ стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения жилья экономического класса и (или) объектов инженерной инфраструктуры, стоимость выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации, подключения (технологического присоединения) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологического присоединения объектов жилищного строительства к электрическим сетям и иных работ, товаров, услуг, связанных с таким строительством, в совокупности не могут превышать средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Новосибирской области. Для ЖСК «Академический» – 34 150 руб./кв.м.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 12 сентября 2016 г. N 633/пр г. Москва "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2016 года".

Указанные особенности, прежде всего, направлены на то, чтобы упорядочить предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование, а затем в собственность жилищных кооперативов, обеспечить строительство на таких участках жилья экономического класса, а также исключить возможность спекуляции такими земельными участками и предотвратить иные способы перехода прав на эти участки к другим лицам.

 

Контакты

ЖСК "Академический"

Адрес: Россия, 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п Краснообск, а\я 62
Телефон: 8 (383) 348-39-62
Часы работы:
пн—пт9:00—18:00(Правление)